Rynek biurowy we Wrocławiu w 2021 roku

Warto zauważyć również, że powierzchnie biurowe w budowie zostawały dużo szybciej wynajęte niż było to w poprzednich latach. Jak podaje jeden z ekspertów rynku biurowego, w momencie oddania biurowca do użytkowania był on wynajęty już w 70-80% w 2021 roku. W poprzednich latach, nawet przed pandemią, nie było to takie oczywiste.

Jaka była struktura popytu na rynku biurowym we Wrocławiu w 2021 roku?

Jeśli chodzi o strukturę popytu, to w 2020 roku większość transakcji dotyczyła renegocjacji umów. Jednak w 2021 roku ten trend się zmienił. Nowe umowy stanowiły już 67% popytu, podczas gdy w 2020 roku było to jedynie 23%. W głównej mierze te nowe umowy w 2021 roku dotyczyły relokacji do nowych budynków biurowych. Natomiast jeśli chodzi o renegocjacje umów najmu to w 2021 roku nastąpił ich spadek z 37% w 2020 roku do 28%. Warto wspomnieć, że renegocjacje i przedłużenia umów w strukturze popytu stanowiły 43% dla ośmiu największych rynków regionalnych w kraju. Dostępne powierzchnie biurowe we Wrocławiu znajdziesz na portalu Investmap: https://investmap.pl/powierzchnie-biurowe/wroclaw

Rynek biurowy we Wrocławiu w 2021 roku

Do największych transakcji na rynku biurowym we Wrocławiu w 2021 roku należy zaliczyć umowę odnowienia i ekspansji na 19,5 tys. mkw. powierzchni. Drugą największą transakcją była umowa przednajmu 12,3 tys. mkw. powierzchni.

Ze względu na wprowadzenie modelu pracy hybrydowej, 2021 rok we Wrocławiu wiązał się z kontynuacją procesów modyfikacji przestrzeni biurowej. W związku z wypracowywaniem przez firmy strategii dotyczącej powierzchni biurowej, wiele z nich dokonywało relokacji i renegocjacji umów najmu. Wiele firm poszukiwało optymalizacji przestrzeni biurowej, aby dostosować się do nowych warunków pracy hybrydowej. W tym celu największą wagę firmy kładły do tworzenia stref pracy zespołowej, co pozwalało na integrację i nawiązywanie relacji.

Jaki był wskaźnik pustostanów we Wrocławiu w 2021 roku?

Na wskaźnik pustostanów we Wrocławiu w 2021 roku istotny wpływ miała zmiana funkcji biur. Wyniósł on 16,7% i był rekordowo wysoki począwszy od 2016 roku. Jednak warto zwrócić uwagę, że dotyczył on głównie budynków biurowych o klasie B i B+.

Jaka była podaż powierzchni biurowej we Wrocławiu w 2021 roku?

Wrocław wciąż pozostaje 3-cim największym rynkiem regionalnym w Polsce, pomimo tego, że w 2021 roku oddano do użytku jedynie ok. 21 tys. mkw. powierzchni biurowej. W 2020 roku było to blisko 58 tys. mkw. przestrzeni. Całkowita podaż powierzchni biurowej we Wrocławiu na koniec grudnia 2021 roku wynosiła ok. 1,25 mln mkw.

Pomimo słabego roku 2021 pod względem podaży powierzchni biurowej, to w 2022 roku w budowie jest 85 tys. mkw. Jak podają eksperci większa część z tego powinna zostać oddana do użytku do 4 kw. 2022 roku.

Rośnie zainteresowanie powierzchniami biurowymi typu flex

Pandemia zmieniła podejście do przestrzeni biurowej w miejscu pracy na bardziej elastyczne. To właśnie stworzyło otwartą drogę na rozwój rynku powierzchni typu flex office, który jest obserwowany we Wrocławiu.

Oferty krótkoterminowe i bardziej elastyczne stały się bardziej popularne na początkowych fazach pandemii. Najbardziej opłacalne finansowo dla najemców umowy siedmio- i dziesięcioletnie nie poszły w zapomnienie pomimo lockdownów. Elastyczność krótkich umów wiązała się z tym, że trzeba było za nie odpowiednio zapłacić. Niektóre firmy jednak przekonały się do biur typu flex, które stały się bardziej popularne we Wrocławiu.

Jaka jest kondycja rynku biurowego we Wrocławiu po 2021 roku?

Rynek biurowy we Wrocławiu jest w dobrej kondycji. Świadczy o tym chociażby większa liczba transakcji sprzedaży budynków biurowych w porównaniu z 2020 i 2019 rokiem. Pomimo słabej podaży i wysokiego wskaźnika pustostanów, nie odnotowano zmian w średnich stawkach czynszów wywoławczych. Do końca nie wiadomo jak będzie zachowywał się rynek powierzchni biurowych we Wrocławiu pod wpływem wojny na Ukrainie.